2026년 주거급여 금액 — 기준임대료와 월세 계산방법

개요

주거급여 금액은 기준임대료 표만 보고 확정할 수 없습니다. 다음 네 값을 순서대로 넣어 계산합니다.

2026년 기준임대료

기준임대료는 임차급여를 계산할 때 적용하는 지역·가구원 수별 상한입니다.

7인 가구는 6인 기준과 같습니다. 8~9인 가구는 6인 기준의 10%를 더하고, 10인 이상도 가구원 두 명이 늘 때마다 10%씩 가산합니다.

광역시·세종·수도권 외 특례시에는 광역시와 세종특별자치시, 수도권 밖의 특례시가 포함됩니다. 경기도와 인천광역시는 두 번째 열을 적용합니다.

실제임차료

실제임차료는 계약서의 월차임에 보증금 월환산액을 더한 금액입니다.

실제임차료 = 월차임 + 보증금 × 4% ÷ 12개월

실제임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제임차료를 기초로 계산합니다. 월세가 기준임대료보다 높다고 초과분까지 모두 지원하지는 않습니다.

계산식

소득인정액이 가구원 수별 생계급여 선정기준 이하인지에 따라 계산식이 달라집니다.

자기부담분은 다음과 같습니다.

자기부담분 = (소득인정액 - 생계급여 선정기준) × 30%

2026년 생계급여 선정기준은 임차급여 계산에 필요합니다.

계산 예시

서울 1인 가구

보증금 1,000만원, 월세 35만원이고 소득인정액이 80만원이라고 가정합니다.

• 실제임차료는 약 383,333원입니다.
• 서울 1인 기준임대료는 369,000원입니다.
• 소득인정액 80만원은 1인 생계급여 기준 820,556원 이하입니다.
• 두 임대료 중 작은 369,000원이 예상 임차급여입니다.

경기 2인 가구

보증금 2,000만원, 월세 30만원이고 소득인정액이 150만원이라고 가정합니다.

• 실제임차료는 약 366,666원입니다.
• 경기·인천 2인 기준임대료는 335,000원입니다.
• 자기부담분은 (1,500,000원 - 1,343,773원) × 30%로 약 46,868원입니다.
• 예상 임차급여는 약 288,132원입니다.

그 외 지역 1인 가구

보증금 없이 월세 18만원이고 소득인정액이 90만원이라고 가정합니다.

• 실제임차료는 180,000원입니다.
• 그 외 지역 1인 기준임대료는 212,000원입니다.
• 자기부담분은 (900,000원 - 820,556원) × 30%로 약 23,833원입니다.
• 예상 임차급여는 약 156,167원입니다.

예시는 계산 구조를 보여주기 위한 값입니다. 실제 지급액은 시군구가 확정한 소득인정액과 LH가 확인한 임대차계약을 기준으로 산정합니다.

최저지급액과 제외

임차급여 수급권자이지만 산정액이 1만원보다 적으면 원칙적으로 1만원을 지급합니다. 실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘는 경우에도 최저지급액 1만원을 적용합니다.

다만 임대차계약이 없거나 실제임차료가 0원인 경우에는 임차급여가 제외될 수 있습니다. 계약서의 임차료와 실제 납부액이 다르거나 월세가 장기간 연체된 경우에는 조사와 지급방식이 달라질 수 있습니다.

관련 문서

• 2026년 소득인정액 선정기준 — 주거급여 신청자격·조건
• 주민센터·복지로 신청 순서 — 주거급여 신청방법·서류
• 정기 20일 지급과 첫 입금 — 주거급여 지급일·심사기간
• 자가가구의 수선비용과 주기 — 수선유지급여