청년 버팀목 한도·금리 — 자기자금과 HF·HUG 보증

개요

청년 버팀목의 최대 한도는 실제 승인액이 아닙니다. 현재 호당 상한, 보증금 대비 비율, 담보별 한도와 은행 심사를 차례로 확인해야 준비할 자기자금을 알 수 있습니다. 이 글은 2026년 10월 12일 기금·HF·HUG와 수탁은행 안내 기준입니다.

신규 자격은 조건 글이 담당합니다. 기존 대출의 보증금 증액은 추가대출, 다른 전세대출을 갚으며 바꾸는 경우는 대환의 잔액 제한도 확인합니다.

한도 산정

기금은 호당 상한·소요자금 비율·담보별 한도 중 작은 금액으로 산정한다고 안내합니다. 재직 1년 미만은 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다. 무직·단기 재직자가 상한을 그대로 받을 수 있다고 계산하지 않습니다.

기금 본문의 무소득자 연간인정소득 4,500만원 표는 협약기관 반환채권양도의 산식에 붙은 표입니다. HF·HUG를 이용하는 모든 무직자의 소득 인정액이나 대출한도로 가져오지 않습니다.

과거 계약 기준

과거 값은 현재 신청자 모두에게 적용되는 한도가 아닙니다. 공식 안내의 계약일 표기를 그대로 구분했으며, 경계 당일 계약·갱신·새집 이동·증액에 어떤 기준을 적용하는지는 계약서를 가지고 은행에서 확인합니다. 예전 대출을 받았다는 사실만으로 새집의 증액에도 예전 상한이 자동 유지되는 것은 아닙니다.

자기자금 사례

위 표는 현재 상한과 비율만 비교한 계산 사례이며 승인액을 보장하지 않습니다. 보증·은행에서 금액을 낮게 정하면 자기자금이 더 필요합니다. 이미 낸 계약금은 보증금의 일부이므로 총 자기자금에 중복해서 더하지 않습니다. 중개보수·이사비·인지세·보증료 등은 별도로 준비합니다.

기본금리

임차보증금 3억원 이하 청년 상품의 현재 기본금리입니다. 소득표와 신청 자격은 별도이므로 5천만원 초과 구간은 신혼·자녀 등 소득 예외 대상인지 먼저 확인합니다.

대상 주택이 지방 소재이면 연 0.2%p 인하를 확인합니다. 위 표는 우대 전 변동금리이며 고정금리로 약속된 값이 아닙니다. 자산심사 부적격 가산과 연장 때의 금리 재판정은 따로 적용될 수 있습니다.

우대금리

기본 우대는 중복 불가 목록에서 해당 조건을 확인하고, 추가 우대는 중복 가능한 항목을 확인합니다. 합산 상한과 최저금리도 함께 적용하므로 해당 수치를 전부 더한 만큼 무조건 낮아지지는 않습니다.

우대 합산 상한은 원칙 0.5%p이며 수급·차상위·한부모는 1.0%p, 다자녀는 0.7%p입니다. 우대 적용 후 최저금리는 연 1.0%입니다. 심사액의 30% 우대는 보증금의 30%가 기준인 것이 아니며 기금이 정한 호당·비율·대환 잔액 등의 산정액을 봅니다.

중소기업 취업·창업은 대상 기업과 지정 지원 프로그램을 확인합니다. 단독세대주 우대의 금액과 일부 은행 안내의 표기가 다를 수 있으므로 실제 적용은 기금 기준과 은행의 심사표를 대조합니다.

2020년 5월 8일~8월 9일 접수된 청년가구 구우대 계좌는 기금 안내에 별도 경과조치가 있으며 연장 시 변경된 기준금리·우대를 적용합니다. 기존 계좌의 우대 만료와 상환 가산은 연장 글에서 확인합니다.

HF와 HUG

HUG를 ‘집만 보면 되는 보증’, HF를 ‘직장인만 가능한 보증’이라고 나누지 않습니다. 두 기관 모두 규정과 은행 심사가 있으며 보증요건을 충족해도 대출이 거절되거나 가능액이 달라질 수 있습니다.

HF·HUG의 수도권·규제지역 보증비율 80%, 그 밖 지역 90%는 대출금에 대한 보증 비율입니다. 기금대출의 보증금 대비 80%와 분모가 다릅니다. HUG 청년가구에 표시된 보증 한도 비율도 청년 버팀목을 보증금의 90%까지 빌려 준다는 뜻이 아닙니다.

계약 전 은행에 주소·보증금·등기 자료와 본인 소득·부채를 제시하고 어떤 담보로 얼마까지 가능한지 확인합니다. 실제 보증금 반환을 보호하는 보증의 이름·금액·기간도 따로 확인합니다.

이자와 부대비용

HF 일반전세자금보증의 기본요율은 보증금 1억원 이하 0.06%, 1억원 초과~2억원 0.08%, 2억원 초과~3억원 0.10% 등 구간별로 다르며 우대 조정도 있습니다. HUG 반환보증료는 금액·주택유형·부채비율에 따라 달라지고 대출특약 기본요율은 0.031%입니다. 은행 화면의 한 요율을 모든 주택에 적용하지 않습니다.

예를 들어 일시상환 대출 1억원·연 2.5%라면 연이자는 단순 계산으로 250만원, 12개월 평균은 약 20만8,333원입니다. 실제 월 납부액은 이자일수·윤년·실행일 등에 따라 달라집니다. 보증료·인지세와 분할상환 원금은 이 계산에 포함하지 않았습니다.

관련 문서

• 나이·무직·소득·주택의 신규 자격 — 청년 버팀목 조건
• 실제 견적을 확인한 뒤 계약·접수 — 청년 버팀목 신청·서류
• 우대 만료·소득 재판정·상환 가산 — 청년 버팀목 연장
• 보증금 증가와 HUG 추가대출 제한 — 청년 버팀목 이사·증액