신생아 특례대출 한도 — LTV·방공제와 자기자금

개요

신생아 특례 디딤돌의 상품 최대액과 잔금에 쓸 실제 대출액은 다릅니다. 가구·주택 자격을 확인한 뒤 계약일·평가액·지역·보증과 상환능력을 차례로 대조합니다.

기금 공식 한도의 2026년 10월 11일 현재 산정 기준입니다. 기존 1주택 대환에는 잔액 한도를 추가로 확인합니다.

상한과 담보 비율

토지임대부 사전청약 당첨자는 호당 5억원·LTV 80% 별도 안내가 있습니다. 일반 주택의 현재 상한·생애최초 규칙과 섞지 않습니다. 계약일 경과조치도 실제 계약 자료로 은행에 적용을 확인합니다.

실제 한도의 산정

공식 담보 산식은 담보 평가액 × LTV − 선순위채권 − 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금입니다. 여러 제약 중 작은 금액을 적용하므로 4억원과 집값에 LTV를 곱한 값만 비교해서 끝내지 않습니다.

실제 임대차와 보증 조건을 확인하지 않고 임대보증금·방공제를 임의로 중복 차감하지 않습니다. 매매가격과 은행 평가액도 같다고 가정하지 않습니다.

방공제와 보증의 경계

방공제는 최우선변제 소액임차보증금과 관련된 담보 공제입니다. 기금 방공제 FAQ는 HF 일반·생애최초 구입자금보증 가입 시 미공제를 안내합니다.

특례 주택 상한 9억원과 해당 보증의 6억원 기준은 다릅니다. 일반 디딤돌의 수도권 제한이나 특정 은행의 공동명의 비대면 제한을 모든 신생아 특례 신청에 그대로 적용하지 않습니다. HF 보증 안내와 KB 특례 상품 안내를 참고해 은행에 보증 가입과 공제 결과를 확인합니다.

잔금 계획 예시

매매가격·평가액 모두 5억원, 수도권 LTV 70%, 현행 상한 4억원을 가정합니다. 선순위채권·임대보증금이 없고 방공제 미공제 보증이 인정되며 상환능력 심사에서 더 줄지 않는다는 단순 비교입니다.

보증 불가·평가액 하락·부채 심사에 따라 실제 대출액은 더 줄 수 있습니다. 이 표는 승인 예측이 아닙니다. 이미 낸 계약금도 전체 자기자금에 포함하되 잔금일에 추가로 필요한 돈은 따로 계산합니다.

은행에서 담보 평가액·적용 LTV·공제 내역·보증 가능 여부·최종 가능액을 받은 뒤 금리와 상환기간을 비교합니다.

관련 문서

• 출산·가구·주택의 신청 대상 — 신생아 특례 조건
• 우대와 특례 종료 이후 비용 — 신생아 특례 금리
• 기존 대출 잔액과 용도 — 신생아 특례 대환
• 담보 자료와 실제 실행 준비 — 신생아 특례 신청