보금자리론 조건 — 소득·주택과 생애최초·신혼부부

개요

보금자리론의 자격은 가구의 소득, 주택과 보유 이력, 신용을 함께 확인합니다. 디딤돌의 순자산·세대주 기준과 같은 상품으로 판단하지 않습니다. 대상이 된 이후에도 필요한 금액을 받을 수 있는지는 한도 심사에서 정해집니다.

아래는 2026년 10월 10일 현재 신규 신청 기준입니다. 신혼가구 1인 소득 방식은 10월 19일 신규 신청부터 적용예정인 변경 안내에서 확인합니다.

가구별 소득 기준

HF 공식 상품소개의 현재 기준입니다. 신혼 여부와 자녀 수가 함께 해당하면 그 가구에 적용할 기준을 확인합니다. 외국인 배우자는 등록·거소 조건과 결혼 증빙을 함께 확인합니다.

신청 자격의 소득 상한과 신혼 우대금리의 소득 기준은 다릅니다. 현재 신혼 우대는 부부합산 7천만원 이하 등 요건을 심사합니다. 소득이 8천만원인 무자녀 신혼가구는 신청 상한 안에 있어도 신혼 우대가 자동으로 붙지 않습니다.

주택가격과 유형

일반 대상은 공부상 주택인 아파트·연립·다세대·단독주택입니다. 일반 보금자리론에 오피스텔을 포함하지 않습니다. 전세사기피해자 특례는 별도 상품 조건입니다.

신청일 시세는 기준 안이었지만 승인일에 오른 경우 등 업무기준의 예외가 있습니다. 매매가격만으로 결론을 내리지 않고 현재 평가자료와 신청일·승인일을 심사담당자에게 확인합니다.

무주택과 생애최초

보유주택은 신청인·배우자를 기준으로 확인합니다. 세대가 분리된 배우자나 결혼예정자도 포함됩니다. 일반 구입용도에서는 기존 1주택의 처분을 조건으로 일시적 2주택 구조를 검토할 수 있습니다.

생애최초는 현재 무주택보다 좁은 요건입니다. 본인과 배우자의 과거 주택 소유 이력을 확인하며 분양권·입주권·지분의 판정도 살펴봅니다. 처분한 집이 있었다면 지금 무주택이라는 사실만으로 생애최초를 확정하지 않습니다.

생애최초는 구입용도이며 실행일 임대차가 있는 주택의 제한과 구입자금보증 조건을 확인합니다. 해당 자격은 한도·LTV 심사와 연결되지만 별도 생애최초 금리가 자동으로 적용되는 것은 아닙니다.

신용과 소득 증빙

성년·국적과 NICE CB 271점 이상 등 신용 요건을 확인합니다. 점수를 충족하더라도 연체 등 신용관리정보와 공사 심사가 남습니다. 재외국민·외국국적동포는 구입자금보증 이용 제한도 확인합니다.

업무기준은 최근 2개년 증빙과 소득 변화·지속성을 확인합니다. 인정소득은 다른 소득 또는 배우자 소득과 합산할 수 없는 규정도 있습니다. 무직·이직·휴직 여부만으로 승인이나 불가를 단정하지 않고 현재 자료를 기준으로 심사받습니다.

관련 문서

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