신혼부부 버팀목 한도·금리 — 자기자금과 보증 비용

개요

신혼 전세집을 고를 때는 보증금에서 실제 대출 가능액을 뺀 자기자금부터 계산합니다. 최대 한도·최저 금리만으로 계약하면 잔금이 부족할 수 있습니다. 이 글은 2026년 10월 12일 공식 상품·보증 안내 기준이며 신규 자격을 충족하는 가구의 비용 확인을 돕습니다.

한도와 자기자금

재직 1년 미만은 한도가 제한될 수 있다는 기금 안내도 확인합니다. 소득 상한에 들어간다는 사실만으로 필요한 금액까지 승인되는 것은 아닙니다.

담보·은행의 가능액이 더 작으면 자기자금이 늘어납니다. 이미 낸 계약금은 보증금의 일부이므로 위 자기자금에 중복해서 더하지 않습니다. 중개보수·이사비·보증료·인지세는 별도입니다.

과거 계약과 기존 대출

이는 기금 공식 한도 안내의 계약일 구분입니다. 경계 당일과 이전 계좌의 이사·증액·전환에는 어떤 기준을 적용하는지 은행에서 확인합니다.

일반 갱신계약 신규 신청은 증액금액 이내·총보증금 80%라는 별도 산식이 있습니다. 생애주기 전환의 기존 잔액 포함 산식, 은행 대환의 잔액 제한과 구분합니다.

기본금리

기본금리는 변동금리입니다. 서울·인천·경기를 제외한 지방 소재 주택은 연 0.2%p 인하를 확인합니다. 소득·보증금의 구간을 고른 뒤 해당 인하와 우대·가산을 반영합니다.

예를 들어 최종 견적금리가 연 2.5%이고 잔액이 1억원이면 단순 연이자는 250만원, 12개월로 나눈 월평균은 약 20만8천원입니다. 실제 납부액은 일수·잔액·금리 변동 등에 따라 다릅니다.

우대금리

우대 합산 상한은 연 0.5%p, 다자녀는 연 0.7%p이며 적용 후 최저금리는 연 1.0%입니다. 지역 인하와 각 우대의 적용 결과는 은행 견적으로 대조합니다.

30% 우대의 분모는 원하는 보증금이 아니라 호당·비율·대환 잔액 등을 비교해 심사에서 산정한 금액입니다. 기존 계좌의 추가 자녀는 취급일·자녀 증가일에 따른 FAQ 기준도 확인합니다. 최초 우대가 모든 연장기간에 유지되는 것으로 계산하지 않습니다.

HF·HUG와 비용

HF 현재 안내의 보증금 1억원 이하 기본요율은 연 0.06%, 1억원 초과~2억원은 0.08%, 2억원 초과~3억원은 0.10%입니다. 이는 해당 보증금 구간의 기본요율이며 최종 우대와 보증금액·기간을 적용한 청구액은 별도입니다.

HUG 현재 안내는 대출특약 기본요율 연 0.031%와 주택·금액·부채비율별 반환보증료를 구분합니다. HUG에서 신혼가구의 보증한도 우대에 쓰는 합산 소득 6천만원은 기금의 신청 소득 7,500만원과 다른 기준입니다. HUG 표의 보증금 90%와 대출금 대비 보증비율을 기금의 보증금 80% 한도로 바꾸지 않습니다.

한도·금리·인지세를 확인한 뒤에는 새 보증의 가능액과 보증료, 우대 종료 후 이자도 포함해 견적을 요청합니다. 계약·잔금에 맞는 보증과 접수 일정은 신청 글에서 확인합니다.

관련 문서

• 혼인·소득·가구·주택 자격 — 신혼부부 버팀목 조건
• 계약과 보증 신청·실행 일정 — 신혼부부 버팀목 신청·서류
• 청년 등 기존 기금대출의 변경 — 신혼부부 버팀목 전환
• 기존 계좌의 우대 만료·상환 가산 — 신혼부부 버팀목 연장
• 보증금 증가와 추가 가능액 — 신혼부부 버팀목 이사·증액