신생아 특례 전세대출 조건 — 버팀목 소득·자산과 주택

2026-10-11 발행

개요

신생아 특례 버팀목대출은 출산·입양 가구가 전세보증금을 마련하는 정책대출입니다. 집을 사는 신생아 특례 디딤돌과 자산·주택·한도·기간이 다릅니다. 이 글은 2026년 10월 11일 주택도시기금 전세 안내를 기준으로 자격을 대조합니다.

신규 계약자는 출산·가구 조건부터 임차주택까지 확인합니다. 기존 전세대출을 갚고 있다면 현재 대출 종류에 맞는 전세 대환 기준도 함께 확인합니다. 자격에 해당해도 실제 가능액은 보증과 은행 심사에서 달라집니다.

확인 항목	전세 기준
출산 시점	대출접수일 기준 2년 내 출산·입양한 가구입니다.
출생일	2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용합니다.
임신	임신 중인 태아는 포함하지 않습니다.
입양	해당 출생일 요건과 접수일 기준 입양아 만 2세 미만을 확인합니다.
혼인 미신고	취급 가능하며 신생아 가족관계증명서상 부모도 심사합니다.
무주택	세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.

신청인은 접수일 현재 성년 세대주가 원칙입니다. 실행일부터 1개월 이내 세대분가·합가로 세대주가 될 예정인 사람 등 공식 안내의 예외도 있습니다. 예정 가구는 가족관계·세대주 예정 자료와 제출기한을 은행에서 확인합니다.

구입 상품에 표시된 신생아 특별공급 당첨자의 만 2세 초과 예외를 전세의 공통 요건으로 적용하지 않습니다. 집 구입 목적이라면 구입 조건이 해당 기준을 담당합니다.

육아휴직 중 현재 급여가 없다는 사실만으로 인정소득이 0원이 되지는 않습니다. 재직·휴직 상태와 은행이 인정하는 기간의 소득 자료를 대조합니다. 소득 기준을 통과하더라도 보증기관의 상환능력 심사와 실제 대출액은 별도입니다.

구입용 순자산 5.11억원을 전세에 사용하지 않습니다. 전세 자산심사는 계좌 잔액만 확인하는 절차가 아니며 개인의 자산 조회·부채 인정 결과에 따라 달라집니다.

항목	전세 기준
계약금	임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 사람입니다.
전용면적	85㎡ 이하입니다. 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하입니다.
주거용 오피스텔	전용 85㎡ 이하입니다.
임차보증금	수도권 5억원, 수도권 밖 4억원 이하입니다.
담보·보증	임대인·주택 권리관계와 선택한 보증의 요건도 충족해야 합니다.

협약기관 소유의 기숙사·셰어하우스에는 별도 조건이 있습니다. 일반 주택의 면적 예외나 모든 셰어하우스의 취급 가능으로 확대하지 않습니다. 필요한 원금과 자기자금은 한도·금리와 보증에서 확인합니다.

신규 신청은 기금대출·은행 전세대출·주택담보대출의 중복 이용 제한을 확인합니다. 혼인 미신고 부모가 같은 신생아를 근거로 중복 특례대출을 받을 수도 없습니다. 기존 전세대출의 전환은 공식 대환 안내에 따라 별도로 구분합니다.

접수일 현재 공공임대주택에 거주하면 원칙적으로 제외하지만 신청할 목적물이 그 주택이거나 신청인·배우자가 퇴거하는 경우 등 예외가 있습니다. 퇴거 조건의 실행에는 확인 자료 제출도 따릅니다.

연체·신용정보와 은행 내규에 따른 제한은 소득·자산 기준과 별개입니다. 다음 단계에서는 신청기한·서류와 보증 가능 여부를 확인하며 자격 대조만으로 잔금 실행을 확정하지 않습니다.