보금자리론 실행 후 관리 — 전입·추가주택과 중도상환

개요

실행 후에는 전입 증빙과 주택보유 약정, 상환 조건을 관리합니다. 처음 승인된 사실만으로 이후 추가주택이나 전입 의무가 없어지지는 않습니다.

아래는 2026년 10월 10일 확인한 현행 업무기준입니다. 이미 이용 중인 대출은 상품명·신청일·실행일과 본인 약정의 경과조건을 함께 확인합니다. 디딤돌의 실행 후 규칙을 보금자리론에 그대로 적용하지 않습니다.

전입 대상과 증빙

업무처리기준 제8장의 대상·기한입니다. 토지거래허가증 예외는 다른 법령의 거주 의무를 없앤다는 뜻이 아닙니다.

전입신고와 은행의 증빙 확인 완료는 구분합니다. 기한에 맞춰 들어갔다면 은행에 안내된 자료가 접수되었는지 확인합니다. 전입 미충족·미증빙은 기한의 이익 상실과 신규 이용 제한 등 약정상 조치로 이어질 수 있습니다.

기존주택과 추가주택

주택 수는 배우자와 분리세대·결혼예정 등 적용 범위를 확인합니다. 분양권·입주권·지분도 원칙적으로 판정 대상이며 주택 수 제외 예외는 따로 심사합니다.

처분했다면 등기 자료 등으로 공사·은행에 처분 사실을 통지하고 입증합니다. 추가주택의 매수일이나 안내를 받은 날을 검증기준일로 바꾸어 계산하지 않습니다. 기한 내 처분을 입증하지 못하면 즉시 채무 상환과 신규 이용 제한이 생길 수 있습니다.

중도상환수수료

현재 신규 일반 안내는 최초 실행일부터 3년 이내 조기상환에 최대 0.5%를 적용하며 경과일수에 따라 줄어듭니다.

조기상환원금 × 0.5% × 3년 중 남은 기간 비율

가령 1천만원을 상환하고 남은 기간 비율을 3분의 2로 가정하면 약 3만3,333원입니다. 실제 상환일의 경과일수·약정과 면제 여부를 반영한 은행 견적을 확인합니다.

생애최초만으로 수수료가 면제되는 것은 아닙니다. “0.5% × 상환액”만 계산하면 잔여기간을 빠뜨리고, 현재 신규율을 이전 계약에 적용하면 본인 약정과 달라질 수 있습니다.

조기상환과 계약 철회

조기상환은 유지하던 대출의 원금을 먼저 갚는 절차입니다. 계약 철회는 정해진 기간·반환 요건에 따라 계약 자체를 철회하는 절차입니다.

업무기준의 철회 기간은 계약서류 제공일·계약일·실행일 중 나중 날부터 14일입니다. 원금·이자와 부대비용을 반환하는 등 요건이 있습니다. 공사 사전심사 건은 공사 인터넷금융서비스·앱의 공식 경로를 확인하며, 철회와 단순 상환의 비용·정보 처리도 구분합니다.

은행 확인 자료

관련 문서

• 실행 전 정할 기간·상환방법 — 보금자리론 금리·상환
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