2026 디딤돌대출 조건 — 소득·자산·주택과 상품 선택

개요

디딤돌대출은 집을 구입할 때 쓰는 주택도시기금의 정책 융자입니다. 소득 상한을 충족해도 세대·무주택·자산·주택·기존 대출과 신용 심사를 함께 거칩니다. 지원금처럼 신청만 하면 정해진 금액을 받는 구조가 아닙니다.

이 문서는 일반 내집마련디딤돌대출의 2026년 10월 8일 확인 기준입니다. 먼저 상품과 가구 유형을 고른 뒤, 가능한 금액은 실제 한도 안내에서 확인합니다.

상품 구분

신혼부부전용은 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정인 신혼가구이면서 생애최초인 경우를 대상으로 합니다. 청년이라는 이유만으로 청년 주택드림의 금리·기간을 일반 디딤돌에 적용하지 않습니다.

가구별 소득·주택 기준

2026년 본인·배우자 합산 순자산은 5.11억원 이하입니다. 부동산·일반자산·차량·금융자산에서 인정 부채를 차감합니다. 공식 자산심사 안내는 금융자산을 대출접수일 과거 3개월 시점 기준으로 조회한다고 설명합니다. 신청 직전 잔액만 보고 판단하지 않습니다.

주거전용면적은 85㎡ 이하이며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하입니다. 주택가격 판단은 매매가격과 동일한 개념이 아닌 담보평가액을 사용합니다. 담보평가는 가격정보·국토부 공시가격·분양가액·감정가액 순으로 확인합니다.

세대·무주택과 미혼단독세대주

접수일 현재 성년 세대주이며 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 현재 무주택과 생애최초는 별도 판단입니다. 과거 보유, 분양권·조합원 입주권과 배우자·세대원 범위를 은행에 함께 알립니다.

토지임대부 분양주택은 부양조건·평가액 등에 별도 예외가 있습니다. 해당 주택은 위 일반 표로 결론을 내리지 않고 공식 안내와 취급은행에서 확인합니다.

기존 대출과 신용

성년 세대원의 기금대출과 본인·배우자의 다른 주택담보대출을 확인합니다. 배우자는 결혼예정 또는 분리세대인 경우도 포함됩니다. 기금 전세대출은 디딤돌 실행 당일 상환조건부로 가능한 예외가 있으므로 현재 전세대출을 숨기거나 임의로 먼저 정리하지 않고 실행 순서를 상담합니다.

연체·신용회복 등 신용정보와 은행 내규도 심사 대상입니다. 소득·자산 표를 통과한 상태와 최종 대출승인을 구별합니다.

소득·재직 변화의 확인 자료

공식 제출서류는 소득 종류별 증빙과 재직·사업 확인 자료를 안내합니다. 현재 재직 직장 또는 영위 사업을 기준으로 소득을 산정하므로 작년 소득만으로 이직 후 금액을 확정하지 않습니다.

은행에 가구 유형·현재 소득 자료·주택 주소와 평가자료·기존 부채·잔금일을 함께 전달하면 확인할 쟁점을 좁힐 수 있습니다. 준비할 자료의 선택과 접수 순서는 신청·심사 안내로 이어집니다.

디딤돌의 소득·자산·주택 기준을 벗어났다면 보금자리론의 조건을 별도로 검토합니다. 두 상품의 가구 기준·금리 유형과 접수기관은 디딤돌·보금자리론 비교에서 확인합니다.

관련 문서

• 디딤돌 기준 밖에서 검토할 정책대출 — 디딤돌·보금자리론 비교
• 가능한 대출액과 잔금 자기자금 — 디딤돌대출 한도·방공제
• 금리 유형과 월 상환 부담 — 디딤돌대출 금리·상환
• 접수·서류와 심사 결과 — 디딤돌대출 신청·심사
• 주택 취득으로 적금을 해지하는 별도 기준 — 청년도약계좌 특별중도해지
• 휴직 중 기존 대출의 상환 부담 — 육아휴직 보험료·세금·대출