2026 디딤돌대출 금리 — 우대·고정금리와 상환 비교

개요

디딤돌대출의 월 부담을 비교하려면 기본금리·유형 가산·우대·상환방식을 함께 확인해야 합니다. 낮은 기본금리만 골라 계산하면 실제 약정과 차이가 생길 수 있습니다.

아래는 주택도시기금 일반 상품과 KB 현행 금리 탭을 2026년 10월 8일 대조한 값입니다. KB 표의 기준일은 2026년 10월 6일입니다. 기존 대출은 자신의 약정과 우대 적용 시점을 확인합니다.

일반 기본금리

금리표의 소득 구간과 신청 소득 상한은 구별합니다. 일반 가구에 7천만원 소득이 허용된다는 뜻이 아니며, 가구별 자격을 먼저 적용합니다.

신혼부부전용 구입자금은 별도 기본금리 2.55~3.85%를 안내합니다. 일반 신혼가구라는 이유만으로 전용 표를 적용하지 않고 상품을 확인합니다.

금리 유형과 지역 반영

지방 소재 주택은 기본금리를 0.2%p 인하합니다. 예를 들어 일반 소득 4천만원 초과~7천만원 이하·30년·수도권·우대 없음의 순수 고정을 가정하면 3.80% + 0.30%p = 4.10%입니다. 유형 가산과 지방 기본 인하, 추가 우대의 상한을 각각 구별합니다.

우대 중복과 전체 상한

추가 우대는 조건에 따라 중복할 수 있지만 전체 우대 상한은 0.5%p, 다자녀는 0.7%p입니다. 일반 상품의 최저금리는 1.5%입니다. 각 우대 항목을 단순 합산해 무제한 차감하지 않습니다.

예를 들어 생애최초 0.2%p와 청약 0.5%p를 인정받더라도 전체 상한 0.5%p를 적용합니다. 자녀 우대는 2025년 3월 24일 신규접수부터 자녀 1명당 5년·최대 15년이므로 기존 계약과 현재 접수의 적용기간을 나눠 확인합니다. 실제 인정은 제출서류 심사로 결정됩니다.

청약 우대 증빙을 요청받았다면 거래확인서 발급과 제출 확인에서 우리은행 방문 경험과 은행별 발급 경로를 확인합니다.

상환방식 선택

대출기간은 10·15·20·30년이며 비거치 또는 1년 거치를 선택합니다. 거치는 원금 상환을 미루는 기간으로, 이후 원금을 갚을 부담이 없어지는 것은 아닙니다.

KB 안내상 체증식은 접수일 현재 만 40세 미만 근로소득자·고정금리인 경우만 가능합니다. 거치기간과 상환방법도 변경 불가로 안내합니다. 초기 월 부담만 보고 체증식을 선택하거나 다른 방식으로 자유롭게 바꿀 수 있다고 가정하지 않습니다.

2억원·30년 상환 예시

원금 2억원·30년 360회·비거치·연 4.10% 고정·우대 없음을 가정했습니다. 월 이율을 연 이율의 12분의 1로 계산한 단순 비교이며, 실제 약정의 일수·실행일·반올림과 다를 수 있습니다.

원금균등은 위 가정에서 총이자가 작지만 초기 부담이 큽니다. 체증식은 개별 계약의 상환표 없이 금액을 만들지 않았습니다. 한도를 먼저 낮추거나 늘리면 월 부담도 달라지므로 실제 한도와 자기자금을 확인한 뒤 은행의 상환표로 최종 비교합니다.

출산 가구가 특례 상품을 선택한다면 신생아 특례 금리·종료 후 기준에서 기본 특례기간과 추가 출산·우대 종료를 확인합니다. 위 일반 디딤돌의 금리 유형·우대를 그대로 적용하지 않습니다.

관련 문서

• 적용 상품과 가구별 소득 기준 — 디딤돌대출 조건
• 승인액과 공제·보증 — 디딤돌대출 한도
• 접수와 금리우대 증빙 — 디딤돌대출 신청·심사
• 우대조건 변경과 중도상환 — 디딤돌대출 실행 후 관리